Tóm tắt nhanh
Serena Riverside có 2 tháp khác nhau về cấu trúc, không chỉ khác số tầng. Block A (25 tầng) hướng chính ra sông Sài Gòn, căn hộ nằm ở tầng 11–25, mỗi tầng 9 căn và là tháp duy nhất có căn 3 phòng ngủ. Block B (30 tầng) hướng về công viên và hồ bơi nội khu, căn hộ nằm ở tầng 6–30, mỗi tầng 14 căn và thiên về căn 1 phòng ngủ. Chọn tòa nào phụ thuộc vào bạn ưu tiên view sông hay nhiều lựa chọn căn nhỏ. Bài này đọc trực tiếp từ mặt bằng điển hình của chủ đầu tư (CĐT).
1. Cách phân tầng chức năng: officetel nằm thấp, căn hộ nằm cao
Theo sơ đồ phân tầng chức năng của CĐT, hai tháp bố trí như sau:
| Block A | Block B | |
|---|---|---|
| Số tầng | 25 | 30 |
| Officetel (khối đế) | Tầng 4 – 10 | Tầng 3 – 5 |
| Căn hộ | Tầng 11 – 25 (15 tầng) | Tầng 6 – 30 (25 tầng) |
| Hướng view chính | Sông Sài Gòn | Công viên nội khu, hồ bơi |
| Tầng hầm | 1 hầm, 3 tầng để xe (dùng chung) |
Như vậy, căn hộ đầu tiên của Block A bắt đầu từ tầng 11, còn Block B bắt đầu từ tầng 6. Nếu bạn thích ở tầng thấp gần tiện ích, Block B có nhiều tầng thấp hơn để chọn; nếu muốn ở trên cao ngay từ căn thấp nhất, Block A có lợi thế.
2. Block A: 9 căn mỗi tầng, mặt sông và căn 3PN duy nhất
Mặt bằng điển hình tầng 11–25 của Tháp A có 9 mã căn (A-01 đến A-09). Hai con số đi kèm mỗi căn lần lượt là diện tích theo bản vẽ và diện tích nhỏ hơn (thường là diện tích thông thủy); hãy xác nhận cách tính với CĐT khi ký.
| Loại | Mã căn | Diện tích (m²) |
|---|---|---|
| 1PN | A-09 | 42,02 | 36,97 |
| 1PN | A-01 | 53,08 | 46,84 |
| 2PN | A-03 | 70,97 | 64,23 |
| 2PN | A-04 | 69,22 | 63,71 |
| 2PN | A-05 | 70,51 | 64,12 |
| 2PN | A-06 | 70,91 | 64,14 |
| 2PN | A-07 | 69,61 | 63,89 |
| 2PN | A-08 (góc) | 87,42 | 79,00 |
| 3PN | A-02 (góc) | 125,14 | 114,37 |
Ba điểm đáng chú ý khi đọc mặt bằng này:
- Sáu căn 2PN (A-03 đến A-08) nằm sát một mặt dài của tháp, phía sông Sài Gòn theo sơ đồ. Hai căn 1PN (A-01, A-09) nằm ở phía đối diện hành lang, cạnh lõi thang. Nghĩa là trong cùng tháp, không phải căn nào cũng nhìn ra sông.
- Căn 3PN chỉ có một mã duy nhất (A-02), mỗi tầng một căn, ở đầu tháp. Từ tầng 11 đến tầng 25 là 15 căn, đúng bằng tổng số căn 3PN của dự án. Nguồn cung loại này vì thế rất hạn chế.
- Căn góc A-08 (2PN, 87,42 m²) là căn hộ 2PN lớn nhất của toàn dự án, hợp với gia đình cần thêm không gian mà chưa cần tới 3PN.
3. Block B: 14 căn mỗi tầng, mặt bằng chữ U, nhiều căn 1PN
Mặt bằng điển hình tầng 6–30 của Tháp B có 14 mã căn (B-01 đến B-14), bố trí quanh hành lang hình chữ U:
| Loại | Mã căn | Diện tích theo bản vẽ (m²) |
|---|---|---|
| 1PN | B-01, B-04, B-08, B-10, B-13, B-14 | khoảng 50,0 – 52,0 |
| 1PN+1 | B-02 | 58,89 |
| 1PN+1 | B-12 | 66,09 |
| 2PN | B-03, B-05, B-06, B-07, B-09, B-11 | khoảng 69,3 – 72,6 |
Điểm đặc trưng của Block B:
- Không có căn 3PN. Căn lớn nhất là 2PN khoảng 72,6 m² hoặc 1PN+1 66,09 m².
- Căn 1PN ở Block B (khoảng 50–52 m²) rộng hơn căn 1PN nhỏ nhất ở Block A (42,02 m²), nhưng Block A không có nhiều lựa chọn 1PN: chỉ hai mã.
- Loại "1PN+1" (1 phòng ngủ cộng thêm một phòng linh hoạt) chỉ xuất hiện ở Block B, phù hợp người cần thêm góc làm việc hoặc phòng cho con nhỏ.
4. Tổng số căn ước tính của từng tháp
Nhân mặt bằng điển hình với số tầng, tôi tính được (giả định các tầng trong cùng dải có mặt bằng giống nhau, như CĐT công bố):
| Block A | Block B | Tổng | |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN / 1PN+1 | 30 | 200 | 230 |
| Căn hộ 2PN | 90 | 150 | 240 |
| Căn hộ 3PN | 15 | 0 | 15 |
| Tổng | 135 | 350 | 485 |
Tổng cộng khớp đúng với cơ cấu 230 – 240 – 15 và 485 căn hộ mà CĐT công bố cho toàn dự án. Con số riêng từng tháp là phép tính của tôi từ mặt bằng, chưa phải bảng hàng chính thức, nên hãy đối chiếu với bảng hàng khi mở bán.
Điều rút ra: Block B chiếm khoảng 72% số căn hộ và khoảng 87% số căn 1PN và 1PN+1 (200/230); Block A ít căn hơn nhưng giữ toàn bộ căn 3PN và căn 2PN lớn nhất.
5. Nên chọn Block nào? Theo mục đích sử dụng
| Mục đích | Gợi ý xem trước | Lý do |
|---|---|---|
| Ở gia đình, ưu tiên view sông | Block A (căn 2PN A-03 đến A-08) | Căn nằm phía mặt sông theo sơ đồ |
| Gia đình nhiều thế hệ cần 3PN | Block A (A-02) | Chỉ có ở Block A, 15 căn |
| Gia đình có con nhỏ, muốn gần hồ bơi, khu vui chơi | Block B | Hướng nội khu và khu tiện ích tầng 5 |
| Độc thân, cặp đôi, cần 1PN rộng rãi hoặc 1PN+1 | Block B | Nhiều mã căn 1PN và 1PN+1 |
| Mua cho thuê | Cân nhắc kỹ cả hai | Block B nhiều căn cùng loại nên cạnh tranh nội bộ cao hơn; Block A ít căn hơn nhưng giá trị mỗi căn lớn hơn |
Cần nói rõ giới hạn: đây là khung tham khảo từ mặt bằng, chưa phải đảm bảo về giá thuê hay khả năng tăng giá. Hướng nắng, hướng gió, tầm nhìn thực tế và mức giá từng căn cần được kiểm tra trên bảng hàng và tại nhà mẫu.
6. Bốn việc cần làm trước khi chọn căn
- Xin mặt bằng độ phân giải cao của đúng tầng bạn quan tâm, vì mặt bằng công khai là bản tham khảo và có thể điều chỉnh theo thiết kế thi công.
- Hỏi la bàn và hướng cửa chính của từng mã căn, không chỉ hướng chung của tháp.
- Xem vị trí căn so với thang máy và hành lang: các căn gần lõi thang tiện đi lại nhưng thường có nhiều tiếng ồn hơn.
- Hỏi chênh lệch giá theo tầng và theo mã căn, vì bảng giá chính thức chưa được công bố tại thời điểm viết bài.
Xem thêm chọn diện tích 1PN, 2PN hay 3PN, tiện ích nội khu theo từng tầng, chính sách thanh toán và đầu tư cho thuê căn hộ Lái Thiêu.
Câu hỏi thường gặp
Hai block: Block A 25 tầng và Block B 30 tầng, chung 1 tầng hầm với 3 tầng để xe.
Block A có căn hộ từ tầng 11 đến tầng 25; Block B có căn hộ từ tầng 6 đến tầng 30. Các tầng thấp hơn dành cho officetel.
Block A là tháp hướng chính ra sông, với các căn 2PN A-03 đến A-08 nằm phía mặt sông theo mặt bằng. Block B hướng về công viên và hồ bơi nội khu.
Chỉ có ở Block A: mã căn A-02, diện tích 125,14 m², mỗi tầng từ 11 đến 25 một căn, tổng 15 căn.
Theo phép tính từ mặt bằng điển hình, Block B khoảng 350 căn hộ và Block A khoảng 135 căn hộ, tổng 485. Số liệu từng tháp cần đối chiếu với bảng hàng chính thức.
Là căn 1 phòng ngủ có thêm một phòng linh hoạt (làm việc, phòng trẻ nhỏ). Loại này xuất hiện ở Block B với diện tích 58,89 m² và 66,09 m² theo bản vẽ.
Nhận tư vấn Serena Riverside: Nguyễn Trung Hiếu · PKD DXMD Việt Nam
Thông tin tổng hợp từ mặt bằng và tài liệu do chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Đạt Phước công bố, mang tính tham khảo và có thể điều chỉnh theo thiết kế thi công. Trang này do đơn vị tư vấn phân phối vận hành, không phải website chính thức của chủ đầu tư.
