Một trong những câu hỏi thực tế nhất khi mua căn hộ hình thành trong tương lai là: "bàn giao rồi thì tôi nhận được những gì?" Nhiều quảng cáo chỉ nói chung chung "bàn giao cao cấp" mà không nêu cụ thể vật liệu, thương hiệu thiết bị. Bài viết này liệt kê chi tiết danh mục vật liệu và thiết bị bàn giao căn hộ Serena Riverside theo đúng hồ sơ kỹ thuật chính thức của chủ đầu tư, để người mua có thể đối chiếu và tự đánh giá.
Tóm tắt nhanh
- Sàn phòng khách, bếp lát gạch Porcelain 600x600mm; phòng ngủ lát sàn gỗ công nghiệp dày 8mm chống mài mòn (An Cường/Newsky hoặc tương đương).
- Cửa chính là cửa gỗ công nghiệp chống cháy tích hợp khóa điện tử đa phương thức: Face ID, vân tay, lòng bàn tay, mật khẩu, thẻ từ, khóa cơ và mở qua app (Hafele/Kassler hoặc tương đương).
- Bếp trang bị bếp từ 2 vùng nấu, máy hút mùi, máy lọc nước RO đặt trong tủ bếp (Hafele/Malloca/Teka hoặc tương đương).
- Thiết bị vệ sinh thương hiệu Grohe/Innoci hoặc tương đương, riêng phòng vệ sinh master có bộ trộn sen tắm lắp âm tường với 3 chế độ phun.
- Căn hộ có sẵn hệ thống máy lạnh treo tường, intercom gọi video từ sảnh/quầy tiếp tân, và cáp quang internet đến điểm chờ tại phòng khách.
1. Sàn, tường, trần — vật liệu hoàn thiện cơ bản
| Khu vực | Vật liệu sàn | Xuất xứ tham chiếu |
|---|---|---|
| Phòng khách, bếp, ăn | Gạch Porcelain 600x600mm | Viglacera/Prime hoặc tương đương |
| Phòng ngủ | Sàn gỗ công nghiệp, bề mặt chống mài mòn, dày 8mm | An Cường/Newsky hoặc tương đương |
| Phòng vệ sinh, lô gia, sân phơi | Gạch Porcelain 300x600mm | Viglacera/Prime hoặc tương đương |
Về tường, khu vực phòng khách/bếp/phòng ngủ hoàn thiện sơn nước (Jotun, ICI hoặc tương đương) với len chân tường phù hợp từng loại sàn; riêng phòng vệ sinh ốp gạch Porcelain 300x600mm đồng bộ với sàn. Trần sử dụng kết hợp trần bê tông hoặc thạch cao khung chìm che hệ thống MEP (cơ điện) tùy vị trí thiết kế, sơn nước hoàn thiện; riêng trần phòng vệ sinh dùng thạch cao khung chìm chống ẩm.
2. Hệ thống cửa và khóa điện tử
| Vị trí | Loại cửa |
|---|---|
| Cửa chính vào căn hộ | Cửa gỗ công nghiệp chống cháy, hoàn thiện vân gỗ, ốp melamine |
| Cửa phòng ngủ | Cửa gỗ công nghiệp hoàn thiện vân gỗ, khóa tay gạt |
| Cửa phòng vệ sinh | Cửa gỗ công nghiệp kháng ẩm, khóa tay gạt |
| Cửa ra lô gia / sân phơi | Cửa kính trắng an toàn 2 lớp, khung nhôm hệ Xingfa hoặc tương đương |
Điểm đáng chú ý nhất là hệ thống khóa cửa chính bằng khóa điện tử, hỗ trợ đồng thời nhiều phương thức mở: Face ID, vân tay, lòng bàn tay, mật khẩu, thẻ từ, khóa cơ dự phòng và mở từ xa qua ứng dụng — thương hiệu tham chiếu Hafele/Kassler hoặc tương đương. Đây là tiêu chuẩn an ninh khá cao so với mặt bằng chung, giảm phụ thuộc vào chìa khóa cơ truyền thống.
3. Thiết bị bếp
- Tủ bếp trên và dưới: gỗ công nghiệp ốp melamine, mặt bếp đá tự nhiên/nhân tạo (An Cường hoặc tương đương).
- Bếp từ: 2 vùng nấu, chức năng gia nhiệt nhanh, khóa an toàn trẻ em (Hafele/Malloca/Teka hoặc tương đương).
- Máy hút mùi, chậu rửa chén, vòi rửa chén lạnh: cùng nhóm thương hiệu Hafele/Malloca/Teka hoặc tương đương.
- Máy lọc nước RO: đặt trong tủ bếp, thương hiệu A.O.Smith/Unilever Purite hoặc tương đương — cho nước uống trực tiếp tại vòi.
- Máy lạnh phòng khách, phòng ngủ: dàn lạnh treo tường cục bộ, thương hiệu Panasonic/Samsung/LG hoặc tương đương.
4. Thiết bị phòng vệ sinh
Thiết bị vệ sinh (lavabo, vòi cấp lạnh, bồn cầu, vòi xịt) sử dụng thương hiệu Grohe/Innoci hoặc tương đương. Điểm khác biệt giữa phòng vệ sinh chung và phòng vệ sinh master (phòng ngủ chính):
| Hạng mục | Vệ sinh chung | Vệ sinh Master |
|---|---|---|
| Bộ sen tắm | Lắp nổi, thanh trượt, 3 chế độ phun (Rain, Jet, Massage) | Lắp âm tường, bát sen và thanh trượt, 3 chế độ phun (Rain, Jet, Massage) |
| Vách kính tắm | Kính cường lực dày 10mm | Khung hệ slim, kính cường lực dày 10mm |
Gương soi trang bị kính tráng thủy tích hợp đèn LED — chi tiết nhỏ nhưng thể hiện mức độ chăm chút trong thiết kế nội thất.
5. Hệ thống liên lạc và kết nối thông minh
- Intercom nội bộ: màn hình video call tại sảnh và quầy tiếp tân, có thể gọi video trực tiếp vào số điện thoại chủ hộ đã đăng ký và ngược lại qua ứng dụng (Hikvision/Commax hoặc tương đương).
- Internet: cáp quang kéo sẵn đến điểm chờ (box) tại phòng khách, hỗ trợ lựa chọn giữa 3 nhà cung cấp dịch vụ, các tivi trong nhà kết nối qua wifi.
6. Vì sao người mua nên đối chiếu danh mục này khi xem nhà mẫu?
Danh mục vật liệu bàn giao chính thức là căn cứ pháp lý quan trọng, thường được đính kèm phụ lục hợp đồng mua bán. Khi tham quan nhà mẫu hoặc nhận bàn giao thực tế, người mua nên:
- Đối chiếu từng hạng mục (sàn, cửa, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh) với danh mục chính thức, không chỉ dựa vào ấn tượng thị giác chung.
- Yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng "hoặc tương đương" được hiểu là cùng phân khúc chất lượng, có thể yêu cầu chủ đầu tư xác nhận thương hiệu thay thế cụ thể nếu có thay đổi.
- Lưu giữ danh mục bàn giao như một phần hồ sơ pháp lý cá nhân, hữu ích khi cần đối chiếu lúc nhận bàn giao thực tế hoặc trong trường hợp phát sinh tranh chấp về chất lượng hoàn thiện (xem thêm quyền lợi liên quan tại bài Pháp lý hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai).
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện phần xây dựng, tủ bếp, thiết bị bếp (bếp từ, máy hút mùi, máy lọc nước RO), thiết bị vệ sinh và hệ thống khóa cửa điện tử. Đây là bàn giao dạng hoàn thiện cơ bản kèm thiết bị gắn liền, không bao gồm nội thất rời như bàn ghế, giường tủ di động.
Phòng khách, bếp, ăn lát gạch Porcelain 600x600mm (Viglacera/Prime hoặc tương đương); phòng ngủ lát sàn gỗ công nghiệp dày 8mm (An Cường/Newsky hoặc tương đương); phòng vệ sinh và lô gia lát gạch Porcelain 300x600mm.
Có. Cửa chính vào căn hộ trang bị khóa điện tử hỗ trợ Face ID, vân tay, lòng bàn tay, mật khẩu, thẻ từ, khóa cơ và mở qua ứng dụng, thương hiệu Hafele/Kassler hoặc tương đương.
Xem nhà mẫu và đối chiếu trực tiếp vật liệu bàn giao
Nội dung tổng hợp từ Danh mục vật liệu xây dựng và trang thiết bị bàn giao căn hộ do chủ đầu tư công bố. Các thương hiệu "hoặc tương đương" có thể được thay thế bằng sản phẩm cùng phân khúc chất lượng tùy thời điểm thi công thực tế. Vui lòng liên hệ để nhận bản đầy đủ danh mục bàn giao và tham quan nhà mẫu.
Đọc tiếp: Pháp lý dự án Serena Riverside: Đã có những phê duyệt nào · Nên chọn diện tích căn hộ nào
