Pháp Lý Dự Án Serena Riverside: Đã Có Những Phê Duyệt Chính Thức Nào Tính Đến Tháng 9/2026?

Ở bài viết Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai 2026, chúng tôi đã giải thích khung pháp lý chung mà mọi dự án phải tuân thủ. Bài viết này đi vào cụ thể: Serena Riverside — tên pháp lý là Căn hộ Đạt Phước Ven Sông — hiện đã có những phê duyệt nào từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền? Toàn bộ thông tin dưới đây được trích dẫn theo đúng số hiệu văn bản chính thức.

Tóm tắt nhanh

• Dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương (trước thời điểm sáp nhập hành chính) chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo Quyết định số 2179/QĐ-UBND ngày 30/6/2025.
• Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được UBND phường Lái Thiêu chấp thuận, xác định quy mô đất 5.691,6m², tối đa 485 căn hộ và 137 căn thương mại dịch vụ/officetel.
• Thiết kế cơ sở đã được Sở Xây dựng thẩm định (thông báo kết quả ký ngày 24/7/2026).
• Thiết kế PCCC đã được Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH — Công an TP.HCM thẩm định theo văn bản số 1122/TĐ-PCCC ngày 12/8/2026.
• Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3702772556, đăng ký lần đầu ngày 21/5/2019, người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Tư — Tổng giám đốc.

1. Bước 1: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư

Đây là văn bản pháp lý nền tảng của bất kỳ dự án bất động sản nào — xác nhận nhà nước chấp thuận cho phép dự án được triển khai và xác định rõ nhà đầu tư thực hiện. Với Serena Riverside, văn bản này là Quyết định số 2179/QĐ-UBND, cấp lần đầu ngày 30/6/2025, do UBND tỉnh Bình Dương ban hành (tại thời điểm ban hành, khu vực Lái Thiêu còn thuộc địa giới hành chính tỉnh Bình Dương, trước khi sáp nhập vào TP.HCM).

Theo văn bản này, nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3702772556 do Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) tỉnh Bình Dương cấp lần đầu ngày 21/5/2019, đăng ký thay đổi lần thứ 5 ngày 8/5/2023. Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Tư, chức vụ Tổng giám đốc. Tên dự án được ghi nhận chính thức trong quyết định là "Căn hộ Đạt Phước Ven Sông" — đây cũng là lý do người mua có thể thấy tên này xuất hiện trong một số hồ sơ pháp lý thay vì tên thương mại "Serena Riverside".

Mục tiêu dự án được xác định là kinh doanh bất động sản: đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng gồm căn hộ ở và thương mại dịch vụ (để bán, cho thuê, cho thuê mua). Quyết định cũng xác nhận dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hạn chế tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

2. Bước 2: Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500

Sau quyết định chủ trương đầu tư, dự án cần được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 — bản vẽ quy hoạch xác định chính xác vị trí, ranh giới, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm. Với Serena Riverside, quy hoạch 1/500 đã được UBND phường Lái Thiêu chấp thuận, xác nhận các thông số quan trọng:

Đáng chú ý, con số "khoảng 537 căn hộ" và quy mô "30 tầng nổi, 1 tầng hầm" từng xuất hiện ở bước chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu (2179/QĐ-UBND) chỉ là số liệu sơ bộ — sau khi quy hoạch 1/500 được duyệt, số liệu chính thức được điều chỉnh cụ thể hơn thành 485 căn hộ + 137 căn thương mại dịch vụ, phân bổ tại Block A (25 tầng) và Block B (30 tầng). Đây là diễn biến bình thường trong quy trình pháp lý dự án — các số liệu sơ bộ ở bước chủ trương đầu tư luôn được cụ thể hóa và có thể điều chỉnh ở bước quy hoạch chi tiết.

3. Bước 3: Thẩm định thiết kế cơ sở

Thiết kế cơ sở (TKCS) là hồ sơ kỹ thuật xác định các giải pháp thiết kế chủ yếu của công trình, làm căn cứ triển khai các bước thiết kế tiếp theo. Đối với Serena Riverside, Sở Xây dựng đã ban hành thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án, ký ngày 24/7/2026, căn cứ theo Luật Xây dựng 2025, Luật Nhà ở 2023 và Luật Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ 2024.

4. Bước 4: Thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Đây là bước thẩm định bắt buộc trước khi công trình được cấp phép xây dựng và thi công phần thân. Với Serena Riverside, văn bản thẩm định thiết kế PCCC mang số hiệu 1122/TĐ-PCCC, ngày 12/8/2026, do Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ — Công an TP.HCM ban hành, cho công trình tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, TP.HCM. Đơn vị tư vấn thiết kế được ghi nhận trong hồ sơ là Nagecco.

5. Tổng hợp tiến trình pháp lý

Nhìn vào tiến trình này, có thể thấy dự án đã đi qua đầy đủ các bước pháp lý nền tảng theo đúng trình tự quy định: từ chấp thuận chủ trương → quy hoạch chi tiết → thẩm định thiết kế cơ sở → thẩm định PCCC. Đây là cơ sở quan trọng để người mua đối chiếu khi tìm hiểu về mức độ minh bạch pháp lý của dự án (xem thêm khung tiêu chí đánh giá chung tại bài Trước khi xuống tiền Serena Riverside).

6. Những bước tiếp theo người mua nên tiếp tục theo dõi

• Giấy phép xây dựng: văn bản cho phép chính thức khởi công thi công phần thân công trình.
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện huy động vốn/bán nhà ở hình thành trong tương lai: theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (đã phân tích chi tiết tại bài pháp lý HĐMB).
• Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ của chủ đầu tư.

Người mua nên chủ động yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp bản sao các văn bản pháp lý nêu trên trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, thay vì chỉ dựa vào thông tin truyền thông.

Câu hỏi thường gặp

Thông tin tổng hợp từ các văn bản pháp lý chính thức: Quyết định số 2179/QĐ-UBND (UBND tỉnh Bình Dương), văn bản chấp thuận quy hoạch 1/500 (UBND phường Lái Thiêu), thông báo thẩm định thiết kế cơ sở (Sở Xây dựng), văn bản số 1122/TĐ-PCCC (Công an TP.HCM). Bài viết mang tính chất cập nhật thông tin, không thay thế việc người mua tự kiểm tra bản gốc/bản sao có công chứng trước khi giao dịch.

Đọc tiếp: Pháp lý hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai · Tiêu chuẩn bàn giao & vật liệu nội thất